- Home
- Het Ouden Huis in Beneden-Leeuwen
Het Ouden Huis in Beneden-Leeuwen
Op de hoek van de Van Heemstraweg en de Waterstraat realiseert Vereniging HOH Beneden-Leeuwen een warm en licht gebouw waar ouderen en jongeren onder één dak wonen. Geen zorginstelling maar een unieke mix van wonen, welzijn en zorg. Voor dit project wordt een nieuwe straatnaam – de Hopstraat – toegevoegd. Het wordt een zijstraat van de Waterstraat. Het voorgenomen huisnummerbesluit van de gemeente is verwerkt in de tekeningen van het project.
-
37 appartementen voor ouderen
Er komen 37 appartementen voor ouderen met een laag inkomen (vanaf AOW) tot middeninkomen. De oppervlakte van de appartementen varieert in grootte van 55 tot 99 m2.
Elk appartement heeft een woonkamer met volwaardige keuken, een balkon, één slaapkamer, een badkamer en inpandige berging. Klik hier voor de omschrijving van de kwaliteit van de appartementen. Op de begane grond is er een gemeenschappelijke eetkeuken/zitkamer met buitenterras en op het binnenterrein een gemeenschappelijke buitenberging voor fietsen en scootmobielen en ruime parkeergelegenheid.
Klik hier voor de plattegronden van het terrein, het gebouw en de appartementen. Elk appartement is geschikt voor het bieden van verpleeghuiszorg.
-
10 studio’s voor jongeren
Er komen 10 studio’s voor jongeren die willen bijdragen aan het welbevinden van ouderen. De oppervlakte van de appartementen varieert in grootte van 23 tot 26 m2. Ben je bereid je in te zetten voor ouderen en heb je belangstelling om in Het Ouden Huis te wonen neem dan contact op met www.connectgenerations.nl.
-
4 categorieën ouderenwoningen
De appartementen zijn verdeeld in 4 categorieën afhankelijk van ligging en oppervlak: A, B, C en D. Klik hier voor de tekeningen met plattegronden van het gebouw waarin per appartement is aangegeven welke appartementen in welke categorie vallen.
- Appartementen kleiner dan 57 m2 op de begane grond, de eerste – en tweede etage. Appartementen met een oppervlak tussen de 58 en 61 m2 op de begane grond.
- Appartementen met een oppervlak tussen de 58 en 61 m2 op de eerste – en tweede etage.
- Appartementen met een oppervlak tussen de 61 m2 en 74 m2 op de begane grond, de eerste – en tweede etage.
- Appartementen met een oppervlak van minimaal 75 m2 op de eerste – en tweede etage.
Het aantal appartementen is in aantallen als volgt verdeeld:
- 10 appartementen
- 10 appartementen
- 13 appartementen
- 4 appartementen
-
De kosten
Wonen en leven in Het Ouden Huis in Beneden-Leeuwen brengt kosten met zich mee:
- Huur, servicekosten en lidmaatschapskosten aan Vereniging HOH Beneden-Leeuwen. Klik hier voor het overzicht.
- Prijs voor de diensten geleverd door Het Ouden Huis Beneden Leeuwen BV en de
prijs voor het afwerkingspakket voor huishoudens met een verpleeghuisindicatie van de woningen aan Het Ouden Huis Beneden-Leeuwen BV. Klik hier voor het overzicht.
Voor huishoudens die recht op huurtoeslag hebben, wordt een korting gegeven op de prijs voor de diensten. Deze korting is gelijk aan 30% van de huurtoeslag die het huishouden ontvangt.
Houdt er rekening mee dat er een prijspeildatum op de overzichten staat. De prijzen lopen jaarlijks op door indexatie.
-
Vereniging HOH Beneden Leeuwen
Het Ouden Huis heeft in de afgelopen 10 jaar geleerd dat het veel tijd kost om een project gericht op wonen, welzijn en zorg voor ouderen met lage – en middeninkomens gerealiseerd te krijgen. Dat is met name gelegen in de belangentegenstelling tussen ontwikkelaars, beleggers en bewoners. De bewoners zijn altijd de laatste in de rij en mogen het er mee doen. Het Ouden Huis heeft ervoor gekozen om de regie van ontwikkelen en realiseren naar zich toe te trekken. Alles dat Het Ouden Huis leert van het werken met en voor ouderen wordt meegenomen in de realisatie van nieuwe locaties.
Daarnaast ziet Het Ouden Huis grote voordelen in het financieren op eigen kracht wat een ontwikkeling minder afhankelijk maakt van beleggers die primair het (financiële) belang van investeerders dienen. Een lokale woonvereniging is een geschikte vorm voor het eigendom van het gebouw. De Rijksoverheid ondersteunt deze eigendomsvorm met een Impactfonds dat gevraagd is om een deel van de financiering tegen een verlaagde rente en maatschappelijke voorwaarden te verstrekken. Voorwaarde van het Impactfonds is dat financieel resultaat weer wordt geïnvesteerd in nieuwe locaties en niet kan worden verdeeld onder de leden.
Alle bewoners worden lid van de vereniging. Lid A maakt aanspraak op een appartement van categorie A, Lid B op een appartement van categorie B enzovoorts. Naast de bewoners is ook de Stichting Koepel HOH lid. Deze stichting vormt op dit moment het bestuur van de vereniging. Deze stichting heeft een raad van commissarissen. Na oplevering van het gebouw zal de algemene leden vergadering (ALV) in beginsel op voordracht van de stichting een nieuw bestuur benoemen.
De vereniging kan allerlei activiteiten organiseren voor en met haar leden en mensen uit de buurt. Er wordt een kleine lidmaatschapsbijdrage gevraagd om activiteiten mee te bekostigen. Familieleden vrienden en mensen uit de omgeving kunnen donateur worden en meedoen met activiteiten.
-
Mee financieren
De Rabobank, het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening en het ministerie van Volksgezondheid Welzijn en Sport staan achter de realisatie van dit project. Zij zien de maatschappelijke impact die we met elkaar kunnen maken. Zij vinden het belangrijk dat de huren betaalbaar blijven en dat het geld, dat op langere termijn beschikbaar komt, opnieuw wordt geïnvesteerd in nieuwe locaties van Het Ouden Huis. De Rijksoverheid heeft een laagrentend Impactfonds in het leven geroepen waar woonverenigingen een beroep op kunnen doen voor de financiering van hun gebouw. Het Impactfonds en de Rabobank zijn de beoogde financiers voor een groot deel van de investering. Voorwaarde is dat de bewoners mee financieren door het verstrekken van een lening (in de vorm van obligaties) aan de vereniging.
De obligatielening voor bewoners heeft een looptijd van 20 jaar. Bij het wisselen van bewoner worden de obligaties overgenomen door de opvolgende bewoner. De gevraagde obligatielening is gekoppeld aan het type lidmaatschap. De rente varieert van 1,5% tot 4,0%. De hoogte van de rente is afhankelijk van de financiële ruimte van de vereniging en wordt jaarlijks bepaald in de Vergadering van Obligatiehouders. De appartementen in categorie A zijn bedoeld voor de lage en middeninkomens. Leden A nemen geen obligaties af. Van de leden B, C en D wordt de volgende lening gevraagd:
- Lid B: €50.000 in de vorm van 50 obligaties van €1.000
- Lid C: €90.000 in de vorm van 90 obligaties van €1.000
- Lid D: €130.000 in de vorm van 130 obligaties van €1.000
De obligaties worden afgenomen bij het ondertekenen van de overeenkomst. Dat staat gepland voor maart/april 2026. De aanvangsdatum van de obligaties is 1 mei 2026. Betaling onder deze verplichting kan desgewenst deels na overleg tot maximaal 6 maanden na het betrekken van het appartement worden uitgesteld. Het is denkbaar dat u eerst uw woning verkocht moet hebben voor u de obligaties kan betalen.
-
Toewijzing
De selectie gebeurt onder de verantwoordelijkheid van Stichting Koepel HOH. Het project is bedoeld voor ouderen. Alleen mensen die de AOW-leeftijd hebben bereikt komen in aanmerking voor een appartement.
De 10 appartementen in categorie A worden toegewezen aan huishoudens met een begrensd inkomen en een begrensd vermogen. Zo is het voor huishoudens met alleen AOW ook mogelijk om in Het Ouden Huis te wonen.
De 27 appartementen in categorie B, C en D worden toegewezen aan huishoudens die een hoger inkomen of een hoger vermogen hebben om voor type A in aanmerking te komen.
Bij de selectie en toewijzing wordt gestuurd op het aantal huishoudens zonder en met verpleeghuisindicatie:
- 23 appartementen worden toegewezen aan huishoudens zonder verpleeghuisindicatie en tweepersoonshuishoudens.
- 14 appartementen worden toegewezen aan huishoudens met een verpleeghuisindicatie.
De volgorde van selecteren:
Aan huishoudens zonder verpleeghuisindicatie
- Mensen uit de gemeente West Maas en Waal gaan voor.
- Wie het langste woont op het huidige woonadres komt als eerste aan de beurt om te kiezen en zo verder.
- Schrijf u uiterlijk in op 23 februari 2026 om mee te doen met de eerste selectieronde voor huishoudens zonder verpleeghuisindicatie en echtparen. De praktijk leert dat er daarna geen ronde meer nodig is om appartementen toe te wijzen. Wees er daarom op tijd bij.
- Aan huishoudens met verpleeghuisindicatie
- Mensen uit de gemeente West Maas en Waal gaan voor.
- Het huishouden met de oudste indicatiedatum komt als eerste aan de beurt om te kiezen en zo verder.
- Begin 2027 maakt Het Ouden Huis bekend wanneer de selectie plaats gaat vinden voor huishoudens met Als u zich uiterlijk inschrijft op 31 december 2026 weet u zeker dat u op de lijst staat en meedoet aan de eerste selectieronde voor huishoudens met een verpleeghuisindicatie.
Klik hier voor een uitgebreide beschrijving van de selectie en toewijzing.
Bij inschrijving worden de nodige vragen gesteld die het mogelijk maken om te kunnen bepalen wie als eerste een woning mag kiezen en wie daarna aan de beurt is enz. Bent u geselecteerd om een appartement te kiezen dan vragen we na selectie ook een aantal documenten op om een aantal checks te kunnen doen. Denk bijvoorbeeld aan een kopie paspoort, uw IB-aangifte, de inschrijvingsduur op uw huidige adres en/of verpleeghuisindicatie. Dit wordt gebruikt om te toetsen of alles klopt om de selectie door te kunnen zetten en de contractstukken op te maken. Als alles klopt krijgt u een appartement aangeboden met de nodige documenten op naam en een toelichting daarbij.
Uw situatie kan veranderen. U heeft bijvoorbeeld een appartement toegewezen gekregen in de selectieronde huishoudens zonder verpleeghuisindicatie en echtparen. Maar voordat het gebouw wordt opgeleverd krijgt u een verpleeghuisindicatie. Dat heeft geen gevolgen voor u. Uw toewijzing blijft gewoon staan. Het kan ook zijn dat u als echtpaar een appartement heeft toegewezen gekregen en één van u overlijdt voor oplevering. Ook dan blijft uw toewijzing gewoon staan. Het kan helaas ook gebeuren dat u overlijdt voor oplevering gebouw. Als uw nabestaanden dat kenbaar maken gaat de woning opnieuw de selectie in voor een opvolgende bewoner.
-
Studio’s voor jongeren
Jongeren tot 23 jaar wonen in Het Ouden Huis en brengen hun eigen energie mee. Ze helpen bijvoorbeeld in de tuin, doen kleine klusjes, maken een wandeling met een bewoner en helpen mee met de maaltijden. Ben je bereid je in te zetten voor ouderen en heb je belangstelling om in Het Ouden Huis te wonen neem dan contact op met www.connectgenerations.nl. Het selecteren van jongeren voor de studio’s gebeurt uiterlijk vier maanden voor oplevering van het gebouw.
-
Gemeenschappelijke eetkeuken en zitkamer
-
Servicekosten
De servicekosten betreffen o.a. de kosten voor het verwarmen en koelen van het appartement, het onderhoud van de zonwering, rioolontstoppingsfonds, afvoer huisvuil, het waterverbruik en het energieverbruik van de algemene ruimten en verkeersruimten. De servicekosten zijn opgenomen in het overzicht huurprijzen en servicekosten. Klik hier voor het overzicht per appartement.
-
Afwerking appartementen
De appartementen zijn voorzien van een volwaardige keuken en badkamer. De appartementen zijn geschikt voor het bieden van verpleeghuiszorg en goed toegankelijk voor een brancard wanneer nodig. Voor het ophangen van een foto of schilderij zitten er verborgen ophangrails langs de plint van het plafond zodat u uw schilderij zo kan ophangen en verplaatsen. Klik hier voor de uitgebreide toelichting op de afwerking.
Alle appartementen voor huishoudens zonder verpleeghuisindicatie worden behangklaar opgeleverd. U kunt uw wanden zelf afwerken met behang of schilderen, gordijnen ophangen en vloerafwerking aanbrengen. Let bij de keuze van de vloerafwerking op de voorschriften van de vereniging in verband met geluid naar de benedenburen. Omdat er vloerverwarming en topkoeling aanwezig is, is het beter dat de vloerafwerking de afgifte van warmte en koude niet te veel belemmert. De voorschriften worden uiterlijk vier maanden voor oplevering gepubliceerd.
Alle appartementen die worden toegewezen aan huishoudens met verpleeghuisindicatie worden opgeleverd met afgewerkte wanden vloeren en gordijnen. De zorgorganisatie is verantwoordelijk voor de afwerking van deze appartementen en brengt hiervoor een maandelijkse vergoeding in rekening. Klik hier voor de kosten van het afwerkingspakket.
-
Diensten
Elk huishouden neemt een dienstenpakket af. Dit pakket maakt dat je er niet alleen voor staat. In het dienstenpakket zijn opgenomen:
- 24/7 bezetting van zorgverlener(s) waar u altijd een beroep op kan doen ook als u geen zorgindicatie heeft. Bent u een paar dagen ziek, dan kunt u daar ook op terugvallen.
- Meedoen met activiteiten georganiseerd door de zorgorganisatie.
- Aanbod van koffie, thee en limonade in eetkeuken en zitkamer.
- Aanbod van warme maaltijd in eetkeuken. De prijs voor de ingrediënten van het eten wordt doorbelast. Eventuele bezoekers kunnen mee eten.
- Kleine reparatie klusjes in uw appartement. Eventuele materiaalkosten zijn voor rekening bewoner.
- Internet/wifi in de algemene ruimten.
- Externe onafhankelijke ondersteuning bij PGB vragen.
- Schoonmaak van de algemene ruimten.
- Een landelijk dagblad.
- Inzet jongeren.
- Activiteiten zoals hersengymnastiek, zingen en valpreventie.
-
Zorgvragen
Heeft u een zorgvraag dan maakt u aanvullende afspraken met Het Ouden Huis. Daarbij kunt u gebruik maken van de PGB budgetten vanuit Wet Maatschappelijke Ondersteuning (Wmo), de ziektekostenverzekering (Zvw) of Wet Langdurige Zorg (Wlz). Er is 24/7 zorgpersoneel van Het Ouden Huis Beneden Leeuwen BV aanwezig. Zij bieden ondersteuning in de vorm van begeleiding, activiteiten, huishoudelijk werk, maaltijden, verzorging en verpleging. In de nacht is er een slaapwacht die beschikbaar is wanneer nodig. De dagelijkse leiding is in handen van de locatiemanager. Met de locatiemanager maakt u afspraken over de ondersteuning zoals u die graag ziet.
-
Wilt u wonen in Het Ouden Huis Beneden-Leeuwen?
Schrijf u dan in voor een woning.
U kunt zich hier inschrijven als u belangstelling heeft om te wonen in Het Ouden Huis Beneden-Leeuwen.
Heeft u geen verpleeghuisindicatie of bent u een echtpaar schrijf u dan uiterlijk maandag 23 februari 2026 in.
Heeft u wel een verpleeghuisindicatie schrijf u dan uiterlijk in voor 31 december 2026
Heeft u vragen neem dan contact op met Gerine Vianen: (085) 200 75 34 gerinevianen@hetoudenhuis.nl
-
Kom naar de informatiebijeenkomst op vrijdag 30 januari 2026
Tussen 10.30 en 14.30 uur in MFA De Rosmolen, Leliestraat 19, Beneden-Leeuwen.
We verzorgen om 11.00 en 13.00 uur een presentatie. Daarvoor en daarna zitten wij voor u klaar om informatie te geven en vragen te beantwoorden over o.a. gebouw, woningen, de vereniging, obligaties, zorg, dienstverlening en PGB. U hoeft zich niet aan te melden voor de informatiebijeenkomst.